Les communes concernées
L’encadrement s’applique en totalité à 2 communes : Lyon, Villeurbanne.
Le barème en vigueur
D’après Arrêté préfectoral n° DDT 69-2025-10-23-00004 — Lyon-Villeurbanne (2025-2026), le loyer de référence majoré s’échelonne de 11,80 €/m² à 23,30 €/m² selon le secteur, le nombre de pièces et l’époque de construction. Le tableau donne, pour chaque combinaison, l’amplitude observée entre les 233 secteurs — et non une moyenne, qui ne figurerait dans aucun arrêté.
| Pièces | avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19,10 – 21,10 €/m² | 17,80 – 20,90 €/m² | 16,90 – 22,90 €/m² | 21,10 – 23,30 €/m² | 18,70 – 22,90 €/m² |
| 2 | 16,10 – 18,00 €/m² | 15,10 – 16,30 €/m² | 14,50 – 17,80 €/m² | 16,10 – 18,50 €/m² | 17,40 – 19,00 €/m² |
| 3 | 13,30 – 15,80 €/m² | 13,00 – 15,10 €/m² | 12,50 – 16,30 €/m² | 14,30 – 16,20 €/m² | 15,00 – 16,30 €/m² |
| 4 et plus | 13,20 – 14,80 €/m² | 11,80 – 14,20 €/m² | 12,00 – 14,50 €/m² | 13,30 – 15,70 €/m² | 13,70 – 15,70 €/m² |
Le plafond d’un logement s’obtient en multipliant le taux de son secteur par sa surface habitable. Une location meublée relève d’une grille distincte, plus élevée, que le simulateur applique automatiquement.
Les arrêtés préfectoraux applicables à Lyon et Villeurbanne
Les arrêtés préfectoraux se succèdent selon un cycle 1er novembre → 31 octobre. Un bail est évalué selon l’arrêté en vigueur à sa date de signature : un barème publié depuis ne s’applique pas rétroactivement, et c’est pourquoi Portalex conserve les millésimes antérieurs plutôt que le seul barème du moment.
| Arrêté | Période d’application | Secteurs |
|---|---|---|
| Arrêté préfectoral n° DDT 69-2025-10-23-00004 — Lyon-Villeurbanne (2025-2026) | 1er novembre 2025 → 31 octobre 2026 en vigueur | 233 9320 valeurs |
| Arrêté préfectoral n° DDT 69-2024-10-22-00004 — Lyon-Villeurbanne (2024-2025) | 1er novembre 2024 → 31 octobre 2025 | 233 9320 valeurs |
| Arrêté préfectoral n° DDT 69-2023-09-29-00003 — Lyon-Villeurbanne (2023-2024) ANNULÉ par le TA de Lyon le 14/10/2025 (imprécision du zonage) | 1er novembre 2023 → 31 octobre 2024 | 233 9320 valeurs |
| Arrêté préfectoral n° DDT 69-2022-09-28-00003 — Lyon-Villeurbanne (2022-2023) | 1er novembre 2022 → 31 octobre 2023 | 233 9320 valeurs |
| Arrêté préfectoral n° DDT 69-2021-09-29-00005 — Lyon-Villeurbanne (2021-2022) | 1er novembre 2021 → 31 octobre 2022 | 233 9320 valeurs |
Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Lyon et Villeurbanne
Le trop-perçu se réclame mois par mois, dans la limite de la prescription de trois ans prévue à l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989. La démarche commence par une mise en demeure du bailleur ; à défaut d’accord, la commission départementale de conciliation puis le juge des contentieux de la protection peuvent être saisis. L’absence de la mention du loyer de référence majoré dans le bail est, en elle-même, une irrégularité opposable.
Les chiffres de cette page sont repris des arrêtés préfectoraux cités et n’ont pas valeur juridique. Le plafond applicable à un logement dépend de son secteur exact, de sa surface et de la date de signature du bail. Seul un avocat peut apprécier une situation individuelle.